R$ 14.143/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 276 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 193% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.835 |
A conta: R$ 749.600 ÷ 53 m² = R$ 14.143/m²; 14.143 ÷ 6.906 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.906/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 18,0 % desde : era R$ 635.000
Rua Cura D'Ars
Outros imóveis na Rua Cura D'ars →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Lançamento aldea barroca | apartamentos de 1 E 2 quartos no barroca | belo horizonte. Chegou ao tradicional bairro Barroca um novo conceito de morar e investir: aldea Barroca, lançamento da zip Incorporadora em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte. Com opções de studios e apartamentos de 1 e 2 quartos com ou sem suite, o empreendimento foi planejado para oferecer praticidade, conforto e excelente potencial de valorização para quem deseja morar ou investir. Salão de jogos, piscina com raia, espaço gourmet, salão de festas, academia. Localizado na Rua Cura D'Ars, o aldea Barroca está próximo aos principais corredores da cidade, proporcionando mobilidade e conveniência para o dia a dia. Diferenciais do empreendimentoStudios e apartamentos de 1 e 2 quartos. Vaga de garagem. Projeto moderno e funcional. Ideal para moradia ou investimento. Excelente localização. Alto potencial de valorização. Sobre o Bairro BarrocaO Barroca é um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, conhecido por sua localização privilegiada, ambiente residencial e fácil acesso às regiões Centro-Sul e Oeste da cidade. A região oferece infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversas opções de serviços. Além disso, o bairro possui acesso rápido às avenidas Amazonas, Silva Lobo e Barão Homem de Melo, facilitando o deslocamento para todas as regiões da capital. O Barroca também se destaca pela qualidade de vida, segurança e constante valorização imobiliária. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Informações sobre o condomínio. taxa de enxoval aldeia barroca. studio: R$ 2. 506, 77. 1 quarto: R$3. 032, 95. 2 quartos sem suíte: R$4. 486, 89. 2 quartos com suíte: R$ 5. 020, 13. Chave do anúncio: RpyyI7VlNxsfuhj1
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
11 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 149.920 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.942 (R$ 37/m² · 53 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 635.000 | 53 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 749.600 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 749.600 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 749.600 · ver o anúncio →
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