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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 1.359.117, 3 quartos.
R$ 12.469/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.726 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.359.117 ÷ 109 m² = R$ 12.469/m²; 12.469 ÷ 8.726 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.726/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Içana
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O West Palm Residence & Mall é um empreendimento residencial de conceito moderno e uso misto, desenvolvido para unir moradia, conveniência e qualidade de vida em um único endereço. Localizado no bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte, o projeto se destaca pela integração entre apartamentos residenciais e um mall comercial no térreo, oferecendo praticidade e valorização para moradores e investidores. O empreendimento conta com apartamentos de 2 e 3 quartos, com metragens que variam aproximadamente entre 59 m² e 131 m², incluindo opções de cobertura. As unidades foram planejadas com plantas funcionais, varanda, suíte, lAvenidaabo, área de serviço independente e até duas vagas de garagem, proporcionando conforto e aproveitamento inteligente dos espaços. Entre os diferenciais do projeto está a presença de um mall comercial integrado ao térreo da torre, reunindo lojas e serviços que facilitam o dia a dia dos moradores. Essa proposta de uso misto valoriza o empreendimento ao oferecer conveniência, mobilidade e maior dinamismo urbano, permitindo acesso rápido a comércios e serviços sem necessidade de grandes deslocamentos. A área de lazer foi concebida para atender às necessidades de convivência, bem-estar e entretenimento, incluindo academia e espaço gourmet, além de áreas comuns planejadas para proporcionar conforto e integração entre os moradores. Sua localização estratégica no bairro Nova Suíssa oferece fácil acesso às Avenidaenidas Amazonas, Barão Homem de Melo e Tereza Cristina, importantes corredores de mobilidade da capital mineira. A região possui infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, instituições de ensino, serviços e comércio variado, tornando o empreendimento uma excelente opção para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca essa oportunidade única. Agende agora mesmo sua visita! Cod: 9813
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 82–136 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.359.117. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.750, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 271.823 (20%) + ITBI ~R$ 40.750 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.049 (R$ 37/m² · 109 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.359.117.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.