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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.305.121, 3 quartos.
R$ 13.884/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.884 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.305.121 ÷ 94 m² = R$ 13.884/m²; 13.884 ÷ 7.998 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Rua Castelo Guimarães
Outros imóveis na Rua Castelo Guimaraes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento à venda no Edifício taj – 3 quartos – 94m² – Castelo O Edifício taj traduz com excelência o conceito de exclusividade, sofisticação e arquitetura contemporânea. Localizado em uma das esquinas mais valorizadas do bairro Castelo, o empreendimento foi cuidadosamente planejado para oferecer conforto, privacidade e praticidade em cada detalhe. Com aproximadamente 94m², este elegante apartamento apresenta uma planta inteligente e funcional, ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente moderno, sofisticado e acolhedor. O imóvel conta com: • Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural e integração harmoniosa aos espaços; • 03 quartos bem distribuídos, sendo 01 suíte e semissuítes, garantindo mais conforto e privacidade para toda a família; • Cozinha com layout funcional e ótimo aproveitamento de espaço; • Banheiro social com acabamento contemporâneo; • Ambientes planejados para oferecer sofisticação, conforto e praticidade no dia a dia. O Edifício taj se destaca pelo design moderno, pela proposta exclusiva e pela localização estratégica, próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços, gastronomia e vias de fácil acesso, proporcionando o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. Uma excelente oportunidade para viver com elegância em um dos endereços mais desejados da região. cod: triVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
569 parecidos no Castelo apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.305.121. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.250, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 261.024 (20%) + ITBI ~R$ 39.150 + cartório até ~R$ 28.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 3.760 (R$ 40/m² · 94 m²)
Média de 111 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.305.121.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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