O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.500.000, 5 quartos.
R$ 4.425/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.469/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (339 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 639 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.934 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.425 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.469 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 339 m² = R$ 4.425/m²; 4.425 ÷ 5.469 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Gumercindo Couto e Silva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa para venda e locação no bairro Itapoã!
Venda: 1. 500. 000
Aluguel: 8. 000
1º Pavimento
-Três salas sendo uma de estar com rebaixamento em gesso, varanda e jardim de inverno e outra de jantar com lavabo.
Sala de tv
Cozinha com armários planejados e área de serviço externa;
Na parte externa, há uma despensa azulejada, dce e quintal pavimentado;
Na frente a casa possui uma fachada imponente com fechamento em blindex na varanda;
4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
2º Pavimento
5 Quartos, sendo 1 suíte master, 2 semi suítes e 2 quartos de solteiro;
1 Banho social com box, espelho e armário;
Janelas em esquadrias de alumínio com venezianas;
Detalhes:
Lote com 360m² e área construída de 339m²
Possui habite-se e aceita financiamento!
Entre em contato e agende uma visita! Cod: aemVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Itapoã casa, 254–424 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 9.045 (R$ 27/m² · 339 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 254–424 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.