O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Urca, por R$ 590.000, 2 quartos.
R$ 5.268/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Urca: R$ 4.909/m²
Pedidos: 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha (no Urca, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Urca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m² 11.292 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.268 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.909 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 112 m² = R$ 5.268/m²; 5.268 ÷ 4.909 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.292 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Guanabara
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no charmoso bairro Urca – Belo Horizonte/mglocalizado em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, este excelente apartamento na Urca é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, oferecendo fácil acesso a comércios, escolas, restaurantes, serviços. Além disso, o bairro conta com ótima mobilidade urbana, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade. O imóvel é ideal tanto para moradia quanto para investimento, graças à sua localização estratégica e grande potencial de valorização. Características do imóvel: 2 salas amplas2 dormitórios2 banheiros2 vagas de garagemSalão de festasElevadorÁgua e Gás já incluso no valor do Condomínio. Um apartamento que reúne conforto, praticidade e excelente localização. Agende uma visita e venha conhecer de perto todos os benefícios que este imóvel pode oferecer! Cod: ldlVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Urca apartamento, 84–140 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Terezinha
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.431 (R$ 22/m² · 112 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 2 quartos em Santa Terezinha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Terezinha
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 590.000 | 112 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 650.000 | 112 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 590.000 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.