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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 319.000, 2 quartos.
R$ 6.510/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.046/m²
Pedidos: 483 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 483 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.515 e R$ 8.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m² 483 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.510 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.046 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 319.000 ÷ 49 m² = R$ 6.510/m²; 6.510 ÷ 7.046 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 483 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 27,7 % desde : era R$ 249.900
Rua Jacuí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Ap na planta Rua Jacuí, Bairro Ipiranga - bh (Apenas 2 minutos da Av. Cristiano Machado) Entrega prevista: Setembro/2028 Entrada facilitada:
- sinal de 10% (consigo dividir esse sinal até 3x) * + Restante do saldo da entrada parcelado em até 48x com correção apenas de incc itbi e Registro grátis nas primeiras unidades de 2 quartos à venda Infraestrutura completa: Torre única 56 unidades 4 lojas no térreo Portaria eletrônica Áreas de paisagismo Bicicletário Estação de recarga para veículos elétricos Lavanderia compartilhada Acabamento de alto padrão:
- Sala, cozinha e área de serviço em porcelanato * Quartos em piso laminado * Banheiros revestidos até o teto * Janelas em alumínio com veneziana nos quartos * Estrutura para ar-condicionado * Bancadas em granito (cozinha e banheiros) * Tomadas usb na sala e na suíte * Gás canalizado O condomínio mais moderno do bairro está chegando! E lembre-se: quem compra na planta pega condições de parcelamento e sempre paga mais barato. Cod: jr138_1-Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Ipiranga apartamento, 37–61 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 319.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 63.800 (20%) + ITBI ~R$ 9.550 + cartório até ~R$ 7.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.581 (R$ 32/m² · 49 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 21/07/2026 | R$ 249.900 | 49 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 319.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.