R$ 3.433/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santo André: R$ 3.071/m²
Pedidos: 125 casas à venda no Santo André em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (217 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 125 casas à venda no Santo André pede entre R$ 2.070 e R$ 4.167 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.800 e R$ 4.896 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.800 e R$ 4.896 por m² 125 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 3.433 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.071 |
A conta: R$ 745.000 ÷ 217 m² = R$ 3.433/m²; 3.433 ÷ 3.071 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 125 anúncios do Santo André em 5 sites.
Rua Miguel Pinto Cunha
Outros imóveis na Rua Miguel Pinto Cunha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investidores – Imóvel com alto potencial de rentabilidade e múltiplas unidades residenciais em um único lote! Uma oportunidade diferenciada para quem busca ampliar patrimônio e investir em um imóvel com excelente capacidade de geração de renda. O lote conta com diversas unidades residenciais já distribuídas, oferecendo versatilidade para locação e grande potencial de retorno mensal. Composição do imóvel: Casa Principal (Casa Verde) • 02 quartos • Sala ampla • Copa • Cozinha • Banheiro social • Área de serviço • Varanda • Garagem para 01 veículo Casa 02 • 01 quarto • Sala • Copa • Cozinha • Área de serviço Casa 03 • 02 quartos • Sala • Copa • Cozinha • 02 banheiros • Área de serviço • Varanda Casa 04 • 01 quarto • Sala • Cozinha • Banheiro Um imóvel com perfil estratégico para investidores, permitindo múltiplas fontes de renda em uma única aquisição. Ideal para locação residencial, expansão patrimonial ou até mesmo reestruturação futura do empreendimento. Invista em um patrimônio que une versatilidade, potencial de valorização e renda recorrente. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Cod: 6306
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 745.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 149.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.350 + cartório até ~R$ 16.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.084 (R$ 19/m² · 217 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 162–272 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 745.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 745.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.