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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.040.000, 3 quartos.
R$ 13.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.414 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.040.000 ÷ 80 m² = R$ 13.000/m²; 13.000 ÷ 8.414 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.414/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 960.000
Rua Doutor Plínio de Morais
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento | ed. Paris 2 – cidade novaseu novo apartamento de alto padrão está chegando ao Cidade Nova! A Construtora Breno Godoy apresenta o Edifício Paris 2, um empreendimento moderno, elegante e pensado para quem busca conforto, espaço e valorização imobiliária em uma das regiões mais desejadas da cidade. Rua Doutor Plínio de Moraes, 553 – Cidade Nova Início das obras: Dezembro/2025 Entrega prevista: Dezembro/2027✨ Apartamentos de 3 e 4 quartos✔ Plantas amplas e bem distribuídas✔ Unidades com áreas privativas✔ Coberturas com excelente espaço externo✔ 2 a 4 vagas de garagem✔ Acabamento moderno e sofisticado Unidades disponíveis: Apto 201 – Frente93, 23 m² + área descoberta R$ 1. 150. 000 Apto 202 – Fundos90, 27 m² + área descoberta R$ 1. 150. 000 Apto 302 – Fundos81, 43 m² R$ 980. 000 Apto 401 – Frente81, 38 m² R$ 970. 000 Apto 402 – Fundos79, 57 m² R$ 960. 000 Cobertura 501 – Frente76, 05 m² + 38, 62 m² de área descoberta 4 vagas R$ 1. 550. 000 Cobertura 502 – Fundos71, 72 m² + 35, 03 m² de área descoberta 4 vagas R$ 1. 550. 000 Unidade 301 já vendida! Excelente oportunidade para morar ou investir em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura completa. *Condição de pagamento: Sinal + Parccelas durante o andamento da obra reajustadas pelos índices da Construção civilOs preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores* cod: muiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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315 parecidos no Cidade Nova apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 9.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.040.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 208.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.930 (R$ 37/m² · 80 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 29/07/2026 | R$ 960.000 | 80 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.040.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.