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Apartamento 4 quartos, R$ 1.400.000, na Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Casa Mineira Apartamento em Santo Agostinho
R$ 1.400.000
R$ 10.000/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Santo Agostinho
Este anúncio R$ 10.000/m²Preço baixo para o bairro
R$ 8.127 R$ 23.412 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 291 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m² 1.362 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro 10.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.452
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 291 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.963

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 140 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 17.452 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.362 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.600 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Santo Agostinho 140 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Piscina Elevador Varanda Salão de festas

Rua Alvarenga Peixoto

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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Apartamento de aproximadamente 140m² à venda 4 quartos, 1 Suíte e 2 vagas Santo Agostinho. Apartamento amplo, sofisticado e com excelente localização no Santo Agostinho. Sala ampla para 2 ambientes com piso em tábua corrida, teto em gesso e iluminação planejada. Varanda com ótima ventilação e iluminação natural. 4 quartos com excelentes armários planejados, sendo 01 suíte. Banheiros (social e suíte) com excelente acabamento, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito. Área de serviço independente com banho de serviço. Condomínio e infraestrutura: Prédio revestido em pastilhas de cerâmica, sendo 01 apartamento por andar. Lazer completo com piscina, quadra esportiva, churrasqueira e salão de festas. 2 vagas de garagem paralelas e cobertas. *Os valores estão sujeitos a alteração e passíveis de confirmação. ** Opte pela garantia que melhor lhe atender: Cartão de crédito, Seguro fiança, Título de capitalização ou Fiadores. - 30/05/2026

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês

Comprar este

~R$ 14.750 /mês

~R$ 13.150

condomínio R$ 1.600/mês

entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800

Alugar um parecido

~R$ 9.400 /mês

R$ 7.788 (R$ 56/m² · 140 m²)

condomínio R$ 1.600/mês

Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
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  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
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  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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