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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 16.425.411, 4 quartos.
R$ 31.832/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.832 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.657 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 281% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 16.425.411 ÷ 516 m² = R$ 31.832/m²; 31.832 ÷ 16.657 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.657/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Espírito Santo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no sofisticado bairro de Lourdes, em Belo Horizonte, este empreendimento oferece uma experiência de vida única com múltiplas opções de lazer e comodidades exclusivas. Com um projeto urbanístico diferenciado, está próximo aos endereços mais charmosos da moda, gastronomia e cultura da capital. Ideal para quem busca um estilo de vida pulsante e cosmopolita, sem abrir mão do conforto e da sofisticação. Esportes e Lazer: Quadra PoliesportivaEspaço de MassagemEspaço Kids InternoPrainhaPiscinaSalão de FestasSolariumAcademiaEspaço GourmetPlaygroundSaunaPiscina InfantilSegurança: Controle de Acesso a áreas comunsGuaritaAcesso por Reconhecimento FacialCircuito cftvcâmeras de VigilânciaLockers para DeliveryFacilidades: CoworkingPet PlaceWi-FiIluminação led Áreas ComunsMercado AutônomoCarwashPrevisão para Carregador de Carro ElétricoCaptação de Água PluvialEspaço BelezaEntrega: 30/09/2027Taxa de Enxoval: R$ 219. 501, 00 cod: embVer dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Lourdes apartamento, 387–645 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 154.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 154.300 /mês
~R$ 154.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 16.425.411. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 154.300, ~R$ 36.500 pagam o imóvel e ~R$ 117.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.285.082 (20%) + ITBI ~R$ 492.750 + cartório até ~R$ 361.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 16.425.411.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.