R$ 13.987/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.987 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.035.021 ÷ 74 m² = R$ 13.987/m²; 13.987 ÷ 8.080 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 1,8 % desde : era R$ 1.016.898
Altamiro Avelino Soares
Outros imóveis na Ave Altamiro Avelino Soares →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos a venda, Castelo, Belo Horizonte. taj – O mais alto padrão do castelo | 3 quartos com lazer incomparável. Lançamento no bairro Castelo – Belo Horizonte. O taj chega ao Castelo como o empreendimento residencial de mais alto padrão da região, unindo arquitetura contemporânea, exclusividade e um conceito sofisticado de morar bem. Um projeto assinado pela construtora emag, do Grupo agmar, pensado para quem valoriza conforto, privacidade, localização privilegiada e lazer completo. Localizado na Rua Castelo de Guimarães, em uma das esquinas mais nobres do bairro Castelo, o taj oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. O bairro é referência em qualidade de vida na Pampulha, com ruas arborizadas, excelente infraestrutura e fácil acesso às principais vias da cidade. Morar no Castelo é ter ao redor: • Supermercados e padarias. • Escolas e faculdades. • Restaurantes e cafeterias. • Academias e farmácias. • Comércio completo e serviços essenciais. • Fácil acesso à Pampulha e região central. O empreendimento impressiona pelo design imponente, plantas inteligentes e um lazer incomparável, desenvolvido para proporcionar experiências exclusivas para toda a família. Apartamentos de 3 quartos: • Plantas de 72 m² a 192, 88 m² • Apartamentos tipo. • Unidades Terrace. • Áreas privativas. • Coberturas exclusivas. • Suíte e semissuítes. • Alto padrão de acabamento. Lazer premium: • Piscina. • Espaço Gourmet. • Salão de Festas. • Academia moderna. • Espaço Fitness. • Sauna. • Playground. • Quadra Poliesportiva. • Bicicletário. • Área de lazer completa. • Condomínio fechado com segurança. Diferenciais: • Projeto moderno e sofisticado. • Excelente localização no Castelo. • Exclusividade e privacidade. • Alto potencial de valorização. • Um dos lançamentos mais aguardados da região. Entrega prevista: 2º semestre de 2029. Taxa de enxoval: R$ 30. 000, 00 divididos em 10 parcelas antes da entrega da obra. Garanta condições especiais no pré-lançamento. Entre em contato e descubra o novo ícone de sofisticação do bairro Castelo. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: x2hhS3eU3Ru25Eq7
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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459 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.035.021. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.700, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 207.004 (20%) + ITBI ~R$ 31.050 + cartório até ~R$ 22.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.073 (R$ 42/m² · 74 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 21/06/2026 | R$ 1.016.898 | 74 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.035.021 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.