O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.069.000, 3 quartos.
R$ 10.480/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que as casas do bairro | 10.480 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.470 |
A conta: R$ 1.069.000 ÷ 102 m² = R$ 10.480/m²; 10.480 ÷ 5.470 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.470/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 1.090.000
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada à Venda | 3 Quartos com Suíte e Closet | 2 Vagas | 166, 5 m² | Itapoã – Pampulha/bh. Excelente casa geminada com projeto moderno e acabamento de alto padrão, localizada em rua tranquila e totalmente residencial no bairro Itapoã, em uma das melhores regiões da Pampulha. Características do imóvel: Aproximadamente 166, 5 m² de área total. Sala ampla para dois ambientes, integrada à cozinha americana. Lavabo com acabamento sofisticado. Cozinha americana com bancadas em granito e revestimento até o teto. 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com closet. Todos os quartos com preparação para ar-condicionado tipo split. Banheiros (suíte e social) com excelente acabamento e preparação para aquecimento solar. Área de lavanderia externa, bem ventilada. 2 vagas de garagem paralelas. Previsão de entrega: Março/2026 + Habite-se. Localização: Imóvel situado próximo ao Parque Lagoa do Nado, a poucos metros do Street Shopping Planalto e Super Nosso, além de fácil acesso a bancos como Caixa Econômica, Banco do Brasil e Itaú. Está próximo das principais vias da região, como Av. Dr. Cristiano Guimarães, Av. Dom Pedro I, Av. Portugal e Av. Cristiano Machado. A poucos minutos da faje, do 13º Batalhão da pm, da Orla da Lagoa da Pampulha, do Estádio Mineirão e da ufmg, além de fácil acesso aos shoppings Via Brasil, Estação bh e Minas Shopping e ao centro de Belo Horizonte. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, localização estratégica e qualidade de vida!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Itapoã casa, 77–128 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.069.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 213.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.050 + cartório até ~R$ 23.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.467 (R$ 34/m² · 102 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | 23/05/2026 | R$ 1.090.000 | 102 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.069.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.