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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 1.598.000, 3 quartos.
R$ 10.583/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.598.000 ÷ 151 m² = R$ 10.583/m²; 10.583 ÷ 8.333 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Vendo cobertura linear com 03 quartos sendo 01 com suíte no bairro ItapoãCobertura com 03 quartos sendo 01com suíte: sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, todo moldurado em gesso com varanda: cozinha com bancada em granito e piso em porcelanato; banhos social com bancada em granito, área de serviço; 03 vagas de garagem sob pilotis, interfone, portão eletrônico; prédio 100% revestida e elevador. Empreendimento: - Elevador para 08 passageiros com circuito interno de câmera. Elevador vai até o terraço das coberturas- Fachada do prédio 100% revestida com pastilhas e granito. - varandas nas salas. - Prédio com garagem cobertas sob pilotis com 03 vagas, com espaço para manobras excelente para guarda de veiculos de grande porte. - Fachada do muro frontal em vidros e 02 pórticos revestido em granito, e paisagismo com jardim. - Hall de entrada principal do prédio decorado com (piso em porcelanato, rebaixamento do teto em gesso com iluminação, câmera, sofá, espelho, vaso de planta, tapete personalizado, escaninho). - Aquecedor solar com água quente nos banheiros (chuveiros). - Previsão de ar-condicionado completa nas salas e quartos, com pontos de refrigeração e elétrica das condensadoras nas brises. - Energia trifasico de 220 volts para chuveiros, ar-condicionados e fornos da cozinha. Demais tomadas 127 volts. - Água com medidor individual- Manta acustica nos pisos da sala e quartos. - Gás canalizado com medidor individual. - Áreas privativas com previsão de piscina, ducha e área gourmet. - Pergolados nas coberturas, churrasqueira, ducha, pontos de tv no terraço, e também previsão de piscina e área gourmet. - Antena digital em pleno funcionamento para os pontos das salas, e quartos. Segurança: -Circuito interno de cameras no muro frontal em pleno funcionamento com pontos na calçada, garagem, haal de entrada e elevador, ambos com acesso remoto via wi-fi. -Fechadura portão social magnética e portão eletronico de garagem da marca ppa ou pecinini com sensor anti-esmagamento. - Cerca elétrica nos muros frontal, e muros de divisas. - Interfone moderno da marca intelbraz. . Agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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328 parecidos no Itapoã apartamento, 113–189 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 15.350 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.598.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 319.600 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.453 (R$ 36/m² · 151 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.598.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.