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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.450.000, 5 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Casa em Itapoã
R$ 1.450.000
R$ 6.713/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 6.713/m²Preço comum no bairro
R$ 3.528 R$ 8.655 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.467/m²

Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (216 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 639 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.934 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro 6.713
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 5.467

A conta: R$ 1.450.000 ÷ 216 m² = R$ 6.713/m²; 6.713 ÷ 5.467 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.

Mesmo preço desde .

Casa Itapoã 216 m² 5 quartos 3 banheiros 4 vagas

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 25/09/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Seu Novo Lar de Alto Padrão no Itapoã Espera por Você! Descubra esta encantadora casa localizada no bairro Itapoã, ideal para sua família. Com uma fusão perfeita de conforto, modernidade e espaço, esta residência de alto padrão é o refúgio que você sempre sonhou: - 3 Quartos incluindo 1 Suíte privativa, garantindo descanso e tranquilidade; - 1 dce completo com quarto de empregada e banho anexo à área de serviço; - 1 Quarto no espaço gourmet utilizado como escritório e ferramentaria; - 3 Banheiros e 1 lavabo para total comodidade dos moradores e visitantes; - 2 Salas de estar e tv aconchegantes e conforntáveis com piso em granito; - 1 Banho social, 1 Banho na suíte principal e 1 banho no dce; - 1 Cozinha com armários planejados e piso em marmore e granito; - Área de serviço completa, ampla e coberta; - Canil na lateral da casa, amplo e ideal para seus pets de maior porte; - 4 Vagas de garagem, sendo 2 vagas cobertas e 2 descobertas; - Portão eletrônico, interfone e câmeras de segurança. Vantagens: - Espaço gourmet: moderno com churrasqueira e bancada, perfeito para celebrar a vida, reunir amigos e familiares em momentos inesquecíveis de lazer e confraternização; - Quintal: um convite ao ar livre, ideal para a diversão das crianças, momentos de relaxamento e, claro, para seus amados pets, que são muito bem-vindos; - Conforto extra: a casa dispõe de usina fotovoltaica com 8 placas para geração de energia elétrica e aquecimento solar para a água dos banheiros, um toque de sustentabilidade e economia no seu dia a dia. Localização Privilegiada: - Situada em uma região tranquila e com ótima localização no Itapoã, o imóvel é bem servido por serviços e comércios essenciais próximos, oferecendo a qualidade de vida e a comodidade que você procura; - De frente para o Parque Ecológico Lagoa do Nado, espaço público para lazer com diversas atrações, shows e esporte; - Próximo ao Hipermercado bh (Via Brasil), Estação bhbus, com a linha de ônibus 718 praticamente na porta do imóvel, e acesso rápido ao centro de bh através da Av. Portugal e Av. D. Pedro I. Consulte maiores detalhes e agende sua visita. Venha se surpreender.

Comodidades Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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141 parecidos no Itapoã casa, 162–270 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês

Comprar este

~R$ 13.600 /mês

~R$ 13.600

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900

Alugar um parecido

~R$ 9.150 /mês

R$ 9.129 (R$ 42/m² · 216 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 1.450.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.