R$ 3.824/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.471/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 3.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 353 m² = R$ 3.824/m²; 3.824 ÷ 5.471 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.200.000
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Rara oportunidade no coração do Itapoã! Uma imponente casa em estilo colonial com 353m² de área construída, excelente estrutura e lote de 360m², situada na melhor localização do bairro. Perfeita para quem busca um imóvel amplo com excelente potencial de valorização, ideal para grandes famílias ou para investidores, já que conta com uma casa secundária totalmente independente nos fundos. Estrutura da Casa Principal (Conforto e Imponência): Área Social: Ampla sala para dois ambientes com pé-direito alto, trazendo excelente iluminação natural, ventilação e imponência. Conta ainda com lavabo de apoio. Área Íntima: 04 quartos espaçosos, sendo 01 suíte, além de hall de circulação no segundo pavimento. Cozinha e Serviços: Cozinha bastante espaçosa, 4 banheiros no total e um excelente porão nos fundos para armazenamento ou adega. Vagas: Garagem confortável para até 04 carros. Casa Auxiliar nos Fundos (Entrada 100% Independente): Uma edícula completa e privativa, ideal para moradia de parentes ou para gerar renda com locação: 02 quartos, sala de estar, cozinha, banheiro social e lavanderia privativa. Localização Estratégica: Ponto nobre do tradicional bairro Itapoã. Moradia tranquila com acesso rápido e fácil às avenidas Pedro I e Cristiano Machado. Faça tudo a pé: bem próximo ao polo comercial, escolas, bancos e conveniências da região. Somente a vista não aceita financiamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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143 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.697 (R$ 25/m² · 353 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | 06/06/2026 | R$ 1.200.000 | 353 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.350.000 | 353 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.