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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 6.862/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.688/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 417 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.645 e R$ 7.676 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.862 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 188 m² = R$ 6.862/m²; 6.862 ÷ 6.688 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Avenida Maurette José dos Santos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda – 3 Quartos (1 Suíte) – Spa Privativo – 2 Vagas – 188 m² – Manacás / Próximo ao Castelo
Cobertura moderna e aconchegante, localizada no bairro Manacás, a poucos minutos do Castelo, região valorizada e repleta de conveniências. Ideal para quem busca exclusividade, conforto e lazer privativo em um imóvel com acabamento de alto padrão.
Com um espaço gourmet integrado e um spa com teto retrátil, este imóvel foi projetado para proporcionar momentos únicos de relaxamento e bem-estar no alto da cidade.
Detalhes do Imóvel
Área total de 188 m², muito bem distribuída
Sala ampla e climatizada com ar-condicionado
3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado
Quartos completos: ficam cabeceiras, painéis, cortinas e chuveiros
Cozinha montada com eletrodomésticos embutidos — geladeira, fogão, forno, micro-ondas e coifa
Área de serviço independente
2 vagas de garagem livres
Segundo Pavimento
Spa privativo com banheira de hidromassagem
Teto retrátil, proporcionando conforto e versatilidade
Espaço gourmet completo e integrado — ideal para receber amigos e familiares
Ambiente com excelente iluminação natural e vista privilegiada
Estrutura do Prédio
Fachada moderna e bem conservada
Ambiente tranquilo, seguro e familiar
Localização estratégica, próxima a escolas, supermercados e com fácil acesso à Av. Heráclito Mourão de Miranda e Av. Tancredo Neves
Diferenciais
Acabamentos de alto padrão
Ambientes climatizados e bem iluminados
Integração perfeita entre lazer, conforto e praticidade
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio cod: rrsVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Manacás apartamento, 141–235 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 7.318 (R$ 39/m² · 188 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.