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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belo Horizonte, por R$ 450.000, 2 quartos.
R$ 4.787/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belo Horizonte: R$ 6.250/m²
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Belo Horizonte em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos à venda no Belo Horizonte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.494 e R$ 10.340 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.494 e R$ 10.340 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.787 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.250 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 94 m² = R$ 4.787/m²; 4.787 ÷ 6.250 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Belo Horizonte em 5 sites.
Rua José Maria do Nascimento
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura na planta no bairro Petrópolis, região do Barreiro, em prédio individual com apenas 20 apartamentos, sendo apenas 4 unidades por andar, trazendo mais privacidade e conforto para sua família. A cobertura é composta por 2 quartos, sala ampla, cozinha, banheiro, área de serviço, varanda e um excelente terraço, ideal para criar uma maravilhosa área gourmet e aproveitar momentos especiais com a família e amigos. O empreendimento conta ainda com elevador e opções de apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas. Valor: R$ 450 mil. Condições facilitadas: Sinal mínimoEntrada parcelada até o final da obraSem taxa de evolução de obraFinanciamento bancário após conclusão da documentação e entrega do empreendimentoPrevisão de entrega da obra: agosto de 2027. Uma excelente oportunidade para conquistar seu imóvel novo em uma das regiões que mais crescem no Barreiro. Cod: gcnVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Belo Horizonte apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.