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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coqueiros, por R$ 450.000, 3 quartos.
R$ 4.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.752/m²
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 apartamentos à venda no Coqueiros pede entre R$ 4.162 e R$ 6.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.752 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 100 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 4.752 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 5,3 % desde : era R$ 475.000
Rua Cambé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Esta belíssima área privativa em Coqueiros, Belo Horizonte, mg, é o lugar perfeito para quem busca conforto, privacidade e contato com a natureza. Com um amplo espaço externo, ideal para quem gosta de receber amigos e familiares em um ambiente tranquilo e aconchegante. Localizada em um dos bairros mais valorizados da cidade, essa área privativa conta com uma vista privilegiada, proporcionando momentos de relaxamento e lazer ao ar livre. Além disso, possui acabamentos de alto padrão, garantindo sofisticação e conforto em todos os ambientes. Com fácil acesso a comércios, escolas e serviços, essa área privativa é a escolha perfeita para quem deseja viver com qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel exclusivo e diferenciado em Belo Horizonte. Agende já sua visita e encante-se com essa verdadeira joia! Área privativa composta por: - 3 Quartos, sendo 1 com suite e closet;- 1 Banheiro social;- Sala ampla para 2 ambiente conjugada com a copa;- Cozinha com armários planejados;- Área privativa muito espaçosa com churrasqueira, ducha, área verde e área de serviço;- 1 Vaga de garagem demarcada;- Condomínio 400, 00, incluindo água, limpeza e manutenção do prédio;- iptu 1. 100, 00 a. a;- Área total do imóvel 100m²;- Aceita financiamento; cod: rrsVer dados
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Coqueiros apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 24/08/2026 | R$ 475.000 | 100 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 450.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.