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Apartamento 2 quartos, R$ 980.000, na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira, Cidade Nova · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Casa Mineira Apartamento em Cidade Nova
R$ 980.000
R$ 15.556/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 15.556/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.556
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.422
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 980.000 ÷ 63 m² = R$ 15.556/m²; 15.556 ÷ 8.422 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 936.000

135 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 63 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Sauna
Comodidades Piscina Salão de festas

Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira

Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 23/10/2026

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Descrição

O empreendimento foi criado para oferecer tudo de mais moderno existente no mercado imobiliário para o público da região. Com duas áreas de vivência, no pilotis e no rooftop, o prédio contará com a maior área de lazer de todas a região. Esse novo 2 e 3 quartos no Cidade Nova preenche uma demanda existente por esse tipo de imóvel na região. Além disso, também nasce para oferecer itens de lazer inovadores e compatíveis com o estilo de vida atual. O prédio conta com: Espaço Beleza, Fechadura Biométrica, Piscina Infantil, Lockers para Delivery, Circuito cftv, Sauna, Wi-Fi, Home Office, Salão de Festas, Pilates, Piscina, Quadra Poliesportiva, Espaço Gourmet, Academia, Bicicletário. 16 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 62. 95 a 88. 21 m² 2 a 3 quartos 2 vagas Previsão de entrega: 30/03/2025 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$22. 000 cod: 4032

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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mesmos 2 quartos4% mais barato
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R$ 15.556/m² · 85% acima do bairro
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61 m² 2 1 2
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mesmos 2 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira

Comprar este

~R$ 9.200 /mês

~R$ 9.200

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550

Alugar um parecido

~R$ 2.600 /mês

R$ 2.610 (R$ 41/m² · 63 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Silveira

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
28/05/2026 28/05/2026 R$ 936.000 63 m² preço anterior
04/06/2026 15/06/2026 R$ 950.000 63 m² preço anterior
03/07/2026 29/07/2026 R$ 960.000 63 m² preço anterior
18/08/2026 24/08/2026 R$ 970.000 63 m² preço anterior
13/09/2026 23/10/2026 R$ 980.000 63 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (37)

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