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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 1.445.205, 3 quartos.
R$ 20.072/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 140% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 140% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.072 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 309% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 1.445.205 ÷ 72 m² = R$ 20.072/m²; 20.072 ÷ 8.363 = 2,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.363/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 por mês
Rua Bom Sucesso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Coberturas À venda – carlos prates | belo horizonte ✨
Excelente oportunidade em um verdadeiro resort urbano no bairro Carlos Prates.
Condomínio moderno com 2 torres e lazer completo, localizado próximo ao sesc Santa Quitéria, Avenida Teresa Cristina e Avenida Pedro ii, oferecendo fácil acesso a diversas regiões da cidade.
O empreendimento é dividido em duas torres:
Bloco I com apartamentos de 3 quartos;
Bloco ii com apartamentos de 2 quartos.
Coberturas duplex com 03 quartos, distribuídas em 2 pavimentos:
1° Pavimento:
Sala ampla com varanda;
03 quartos, sendo 01 suíte;
Cozinha integrada;
Área de serviço;
Escada em “L” para acesso ao 2° pavimento.
2° Pavimento:
Sala;
Lavabo;
02 terraços amplos.
Diferenciais:
Piso em porcelanato e laminado;
Elevador;
Janelas com cortinas;
Água e gás individuais.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e comodidade:
Piscina aquecida;
Churrasqueira;
Espaço gourmet;
Quadra esportiva;
Salão de festas;
Jardim;
Espaço fitness;
Sauna;
Pet place;
Sala de jogos;
Cinema;
Sala de massagem;
Coworking;
Espaço família;
Pista Cooper.
Além disso, conta com:
Porteiro físico 10 horas, das 7h às 17h, com reconhecimento facial;
Interfone;
Portão eletrônico;
Gás canalizado;
Elevadores.
coberturas disponíveis – bloco I
1001 — vagas 118/119/120 R$ 1. 454. 934, 76
1002 — vagas 121/122/123 R$ 1. 435. 455, 62
1003 — vagas 177/178 R$ 781. 202, 00
1004 — vagas 179/180 R$ 763. 880, 00
1005 — vagas 124/125/126 R$ 1. 445. 204, 73
1006 — vagas 127/128/129 R$ 1. 365. 993, 70
Vagas autônomas disponíveis:
13, 14 e 15 — R$ 50. 000, 00
86 e 131 — R$ 50. 000, 00
Enxoval área lazer/comum:
15x de R$ 1. 750, 00
condições de pagamento:
À vista;
Financiamento bancário;
Direto com a construtora:
30% de sinal
Restante em até 60 meses.
empreendimento pronto
Ideal para quem busca conforto, exclusividade, lazer completo e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
cod: proVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
212 parecidos no Carlos Prates apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.445.205. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 289.041 (20%) + ITBI ~R$ 43.350 + cartório até ~R$ 31.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.020 (R$ 98/m² · 72 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.445.205.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.