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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 3.300.000, 3 quartos.
R$ 30.556/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 30.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 266% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 108 m² = R$ 30.556/m²; 30.556 ÷ 16.661 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.263 por mês
Rua Curitiba
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Borges camelo anuncia. Apartamento 3 suítes em Lourdes, 108m², projeto contemporâneo com sala para 3 ambientes. Próximo ao Minas Tênis Clube. Pet-friendly, 2 vagas, academia. Qualidade de vida. Projeto Contemporâneo Integração Inteligente: Sala para 3 ambientes em conceito aberto com janelas amplas iluminação natural abundante que permeia todo o espaço. Jardineira integrada que acalma e refresca a ambiência. Varanda integrada extensão natural do estar. Espaços integrados mas distintos em seus respectivos propósitos fluidez sem perder identidade. Cozinha e Área de Serviço: Cozinha confortável com armários volumosos e espaço para refeições rápidas. Área de serviço ampla e funcional estrutura completa para rotina diária. Área Íntima Conforto Absoluto: Estar íntimo amplo e convidativo refúgio privado. 3 suítes com projeto de curadoria. Suíte máster aconchegante com closet, banho completo, box com 2 duchas e acabamento em mármore branco. Todas as suítes com janelas amplas para iluminação natural máxima. Climatização, armários, sapateiros e projeto de iluminação em cada suíte. Infraestrutura e Localização: 2 vagas de garagem. Condomínio com academia comodidades para rotina saudável e ativa. Pet-friendly perfeito para quem tem animais de estimação. A menos de 50 metros da portaria do Minas Tênis Clube localização singular. Proximidades Estratégicas: Praça da Liberdade referência cultural e social. Metragem: 108m² Agende sua visita exclusiva com nossos consultores. Observação Importante. Valores, condomínio, iptu e disponibilidade sujeitos a alteração sem prévio aviso. Recomendamos confirmação com nossos consultores. - 30/05/2026
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
539 parecidos no Lourdes apartamento, 81–135 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.250 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.263/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.