R$ 11.707/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 436 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.707 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.262 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 138% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 702.406 ÷ 60 m² = R$ 11.707/m²; 11.707 ÷ 8.262 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.262/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 por mês
177 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos À venda – carlos prates | belo horizonteexcelente oportunidade em um verdadeiro resort urbano no bairro Carlos Prates. Condomínio moderno com 2 torres e lazer completo, localizado próximo ao sesc Santa Quitéria, Avenida Teresa Cristina e Avenida Pedro ii, oferecendo fácil acesso a diversas regiões da cidade. O empreendimento é dividido em duas torres: • Bloco I com apartamentos de 3 quartos;• Bloco ii com apartamentos de 2 quartos. Apartamentos do Bloco ii com 60m², muito bem distribuídos: • Sala ampla com varanda e piso em porcelanato;• Cozinha americana com piso em porcelanato, integrada à área de serviço;• 02 quartos, sendo 01 suíte, com piso laminado;• Banho social;• 02 vagas de garagem;• Elevador;• Janelas com cortinas;• Água e gás individuais. O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e comodidade: • Piscina aquecida;• Churrasqueira;• Espaço gourmet;• Quadra esportiva;• Salão de festas;• Jardim;• Espaço fitness;• Sauna;• Pet place;• Sala de jogos;• Cinema;• Sala de massagem;• Coworking;• Espaço família;• Pista Cooper. Além disso, conta com: • Porteiro físico 12 horas, das 7h às 17h, com reconhecimento facial;• Interfone;• Portão eletrônico;• Gás canalizado;• Elevadores. unidades disponíveis – bloco ii (ss) subsolo • 702 — vagas 72/73— R$ 721. 440, 64(ss) • 703 — vagas 24/25 — R$ 721. 902, 91 sem varanda • 704 — vagas 09/10— R$ 718. 603, 11(ss) • 705 — vagas 70/71 — R$ 702. 405, 91 (ss) • 706 — vagas 68/69 — R$ 702. 405, 91(ss) Vagas autônomas disponíveis: • 13, 14 e 15 — R$ 50. 000, 00• 86 e 131 — R$ 50. 000, 00Enxoval área lazer/comum: 15x de R$ 1. 750, 00empreendimento pronto condições de pagamento: • À vista;• Financiamento bancário;• Direto com a construtora: 30% de sinalRestante em até 60 meses. Ideal para quem busca conforto, segurança, praticidade e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Cod: proVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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177 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 702.406. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 140.481 (20%) + ITBI ~R$ 21.050 + cartório até ~R$ 15.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.980 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 702.406.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.