R$ 14.595/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.464 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.464 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.002 por m² 1.464 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.595 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.407 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 74 m² = R$ 14.595/m²; 14.595 ÷ 8.407 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.464 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.407/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 715 por mês
Subiu ▲ 0,9 % desde : era R$ 1.070.000
268 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Nelson Soares de Faria
Outros imóveis na Rua Nelson Soares de Faria →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, o apartamento de 74 m² é perfeito para quem busca qualidade de vida e comodidade. Com uma planta bem distribuída e acabamentos de alto padrão, este imóvel oferece tudo o que você precisa para viver bem. Apartamento com sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato; varanda; 3 quartos com piso em laminado de madeira sendo 1 suíte; banhos da suíte e social com bancadas em granito com cuba sobreposta e piso em porcelanato; cozinha com bancada em granito e piso em porcelanato; área de serviço e banho de empregada. Imóvel com 2 vagas de garagem em linha e cobertas. Medidores individuais de água e gás. Além disso, o condomínio conta com uma ótima infraestrutura, incluindo áreas sociais decoradas, estrutura completa de cftv, 2 elevadores inteligentes com nobreak, infraestrutura para ar condicionado, controle biométrico nas áreas comuns, utilização de lampadas led, sistema de eclusa na entrada social, salão de festas com espaço gourmet, espaço fitness e playground. Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento incrível e agende já a sua visita! Cod: dlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
268 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.977 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 715/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.070.000 | 74 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.080.000 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.