O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 3.998.491, 4 quartos.
R$ 11.795/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.543/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (339 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.795 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.998.491 ÷ 339 m² = R$ 11.795/m²; 11.795 ÷ 9.543 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Ludgero Dolabela
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sala ampla para 02 ou mais ambientes, lAvenidaabo, varanda, 04 quartos confortáveis sendo todos suites (suíte máster com closet), cozinha espaçosa e funcional com bancadas em granito, área de lAvenidaanderia independente, quarto e banheiro de serviço. Área privativa externa bem grande com 192, 34m2 03 vagas de garagem cobertas e demarcadas Empreendimento: 03 Elevadores Porteiro físico Portão eletrônico Aquecimento a gás Torre única alto luxo Hall social decorado Sistema de segurança Câmeras de vigilância Prédio com15 pAvenidaimentos 02 apartamentos por andar Medição individual de água e gás Facilidade de acesso próximo a rua André cavenidaalcanti Localização privilegiada perto de vários tipos de serviços e comércios Comodidades: Pet Place Bicicletário Coworking Mercadinho Área de lazer: Sauna Academia Playground Salão de festas Churrasqueira Espaço gourmet Piscina infantil Piscina adulto Espaço kids interno Quadra poliesportiva cod: 9643
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Gutierrez apartamento, 254–424 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · Alugar ~R$ 21.100/mês
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 37.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.998.491. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.550, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 799.698 (20%) + ITBI ~R$ 119.950 + cartório até ~R$ 87.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.100 /mês
R$ 21.109 (R$ 62/m² · 339 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 254–424 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 3.998.491.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.