R$ 14.143/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.820/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.820 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 140 m² = R$ 14.143/m²; 14.143 ÷ 15.820 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.800 por mês
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Desembargador Jorge Fontana
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Apartamento com 4 quartos à venda em Belo Horizonte apartamento exclusivo de 4 quartos Agrave; venda no belvedere 1 por andar - 3 vagas livres Viva com conforto, privacidade e sofisticaccedil;atilde;o em um dos endereccedil;os mais desejados de Belo Horizonte. Localizado no charmoso bairro Belvedere, este excelente apartamento estaacute; proacute;ximo ao bh Shopping, Shopping Botacirc;nico, supermercados, escolas de referecirc;ncia como a Fundaccedil;atilde;o Torino, aleacute;m de contar com faacute;cil acesso agrave; mg-030, Avenida Raja Gabaglia e Avenida Nossa Senhora do Carmo. O edifiacute;cio: Preacute;dio imponente, 100% revestido, com infraestrutura completa de seguranccedil;a, lazer e comodidade: Apenas 1 apartamento por andar, Elevador codificado, Portaria 24 horas, Sistema de alarme, Hall social finamente decorado, Salatilde;o de festas, Espaccedil;o gourmet, Academia equipada, Piscina aquecida, Sauna, Quadra esportiva Ampla aacute;rea livre para convivecirc;ncia O apartamento: Com ambientes amplos, elegantes e muito bem distribuiacute;dos, o imoacute;vel oferece: Sala espaccedil;osa para 3 ambientes, com piso em maacute;rmore, Projeto luminoteacute;cnico e rebaixamento de teto, Lavabo, 4 quartos confortaacute;veis, sendo 1 suiacute;te master com closet, Banheiro social, Cozinha ampla, planejada, com armaacute;rios sob e sobre bancadas e mesa em granito, Aacute;rea de serviccedil;o independente com armaacute;rios, Dependecirc;ncia completa de empregada, Garagem 3 vagas livres, cobertas e demarcadas, Box de despejo privativo Uma oportunidade uacute;nica para quem busca exclusividade, conforto e qualidade de vida em uma das regiotilde;es mais valorizadas da capital mineira. Cod: Ver dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 2800. - iptu: R$ 1062. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Mobiliado
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.400/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 21.400 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 10.376 (R$ 74/m² · 140 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.800/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 28/07/2026 | R$ 1.850.000 | 140 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.980.000 | 140 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.850.000 | 140 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.690.000 | 140 m² | preço anterior |
| 02/08/2026 | 02/08/2026 | R$ 1.850.000 | 140 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.690.000 | 140 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.980.000 | 140 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.690.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.980.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.