R$ 3.758/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Céu Azul: R$ 3.656/m²
Pedidos: 326 casas à venda no Céu Azul em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 326 casas à venda no Céu Azul pede entre R$ 2.620 e R$ 5.026 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.818 e R$ 7.004 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.818 e R$ 7.004 por m² 326 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.758 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.656 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 186 m² = R$ 3.758/m²; 3.758 ÷ 3.656 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 326 anúncios do Céu Azul em 5 sites.
Baixou ▼ 14,8 % desde : era R$ 820.000
Rua João Magela Luz
Outros imóveis na Rua Joao Magela Luz →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa á venda 4 Quartos, 4 banheiros, 226 m² - Céu Azul Metragem aproximada: Área do terreno: 186m² Área construída: 226 m² Primeiro Pavimento (nível da rua): -Jardim de entrada -Sala de Estar/tv -Sala de Jantar -Cozinha ampla com armários planejados e bancada em granito -1 Quarto (Escritório) -Lavabo -Área de serviço independente e coberta -Área externa com espaço gourmet e lavabo. Segundo Pavimento: -03 quartos amplos, com armários sendo 1 suíte -Banheiro social -Antisala Imóvel não possuí habite-se. Valor de venda: R$ 699. 000, 00 iptu: R$ 2. 000, 00 (anual) Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3421
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.417 (R$ 18/m² · 186 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2026 | 22/06/2026 | R$ 820.000 | 226 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 20/10/2026 | R$ 750.000 | 226 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 699.000 | 186 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.