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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dona Clara, por R$ 1.484.000, 4 quartos.
R$ 10.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.883 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 1.484.000 ÷ 140 m² = R$ 10.600/m²; 10.600 ÷ 6.883 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.883/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Luiz Chagas Carvalho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda Padrão Alto Luxo!
Prédio:
Hall decorado e montado;
Água individualizada;
Sistema de reaproveitamento de água pluvial;
Fachada 100% revestida;
Janela com veneziana integrada automatizada;
Gás individualizado;
Sistema de segurança.
Apartamento:
04 quartos sendo 01 suíte Master, 01 suíte Junior e 02 semi-suítes;
Sistema de aquecimento solar;
Infraestrutura de ar-condicionado em todos os ambientes;
Sala de Estar;
Varanda;
Área de verviço.
Obs.: Valores de venda, aluguel ou dos encargos como iptu, condomínio e etc. Exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio Avenidaiso.
Por essa razão, os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e iptu na Prefeitura.
Características: • Elevador: 1• Dormitórios: 4• Banheiros: 3• Suíte: 1• Área Total: 140• Parada de Ônibus• Igreja• Supermercado• Escola• Farmácia• Shopping• Hotel• Restaurante• Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço• Interfone• Sala p/ Dois Ambientes• Cozinha planejada• Sacada/Sacada Gourmet• Espaço Gourmet cod: 286
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Dona Clara apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.484.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.950, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 296.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.500 + cartório até ~R$ 32.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.620 (R$ 47/m² · 140 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 1.484.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.