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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 845.000, 2 quartos.
R$ 10.696/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.097/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 845.000 ÷ 79 m² = R$ 10.696/m²; 10.696 ÷ 8.097 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Castelo de Abrantes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Em construção em alto padrão, apartamento 2 quartos com lazer no bairro castelo, belo horizonte/mg. Previsão de entrega: Dezembro de 2027. apartamento com área privativa - 67 M2 de área interna E 12M² de área externa. Destaques do empreendimento: Projetado para quem busca conforto, elegância e tecnologia, o Camille Claudel oferece apartamentos de 2 quartos (1 suíte com closet), áreas privativas e coberturas com spa, unindo acabamento premium, sustentabilidade e infraestrutura completa de lazer. Com fachada aerada, acesso biométrico, tomada para carro elétrico e aquecimento solar nas coberturas, o projeto representa o que há de mais moderno na construção residencial de alto padrão na Pampulha. Diferenciais Técnicos e Construtivos ️ 2 quartos, sendo 1 suíte. ️ Sala ampla para 2 ambientes. ️ Cozinha integrada à sala. ️ 2 vagas de garagem por apartamento. ️ Biometria no acesso principal. ️ Sistema de aquecimento solar de água nas coberturas. ️ Apartamentos com áreas privativas e coberturas com spa e terraço descoberto. ️ Medição individualizada de água e gás. ️ Tomada para carro elétrico em uma vaga por apartamento. ️ Fachada aerada com acabamento premium e ventilação natural. ️ Torre única com 24 unidades. ️ Apartamentos tipo de 66, 58 m² ️ Áreas privativas de até 116, 13 m² ️ Coberturas com 132, 10 m² ️ Lazer completo: Piscina adulto e infantil, Espaço gourmet integrado, Academia / Fitness, Playground, Terraço descoberto com solarium e Hall de entrada decorado. Localização: Ponto nobre do Bairro Castelo, próximo à Av. Miguel Perrela, Epa Supermercado, Drogaria Araújo, padarias, academias, bancos e restaurantes. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.. Chave do anúncio: gmcjp0Oy7Mzgepvc
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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501 parecidos no Castelo apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 845.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 169.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.350 + cartório até ~R$ 18.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.263 (R$ 41/m² · 79 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 845.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.