R$ 5.125/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.718/m²
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 309 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 16.531 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 16.531 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 80 m² = R$ 5.125/m²; 5.125 ÷ 7.718 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 por mês
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Rua Industrial José Costa
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento oferece uma excelente combinação de conforto e conveniência. Com dois quartos espaçosos e dois banheiros bem equipados, é o lar ideal para quem busca praticidades modernas. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a permissão para animais de estimação, tornando-a perfeita para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. Além disso, a localização é privilegiada, cercada por uma variedade de comodidades e serviços essenciais. Nas proximidades, você encontrará o Hospital Dia e Maternidades unimed, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. Para estudantes ou profissionais da área acadêmica, o Centro Universitário Newton Paiva está a uma curta distância, facilitando o acesso à educação de qualidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque Arvore oferecem espaços verdes para relaxar e se exercitar. E para os amantes de compras, o Shopping Barroca está convenientemente próximo, proporcionando uma experiência de compras completa. Este apartamento não é apenas uma residência, mas um convite a um estilo de vida prático e agradável, com tudo o que você precisa ao seu alcance. 80 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 1 suíte Armário na cozinha cod: seVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.