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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mangabeiras, por R$ 4.850.000, 4 quartos.
R$ 13.472/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Mangabeiras: R$ 19.329/m²
Pedidos: 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Mangabeiras, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Mangabeiras, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 8.375 e R$ 17.761 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m² 22.738 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.329 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 360 m² = R$ 13.472/m²; 13.472 ÷ 19.329 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.738 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 4.950.000
Avenida dos Bandeirantes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Alugar apartamento em Mangabeiras, 4 quartos, 1 suíte.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.950/mês · Alugar ~R$ 21.800/mês
Comprar este
~R$ 47.950 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.800 /mês
R$ 19.414 (R$ 54/m² · 360 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês
Comprar custa ~R$ 26.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 13/09/2026 | R$ 4.950.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.925.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 4.900.000 | 360 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 4.875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.850.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.