R$ 7.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.904/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.420.000 ÷ 180 m² = R$ 7.889/m²; 7.889 ÷ 8.904 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Garuma
Outros imóveis na Rua Garuma →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Você está em busca do seu novo lar dos sonhos? Então você encontrou o lugar perfeito! Este maravilhoso apartamento de 180, 00 m2 está localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, e conta com 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte para garantir todo o conforto que você merece. Além disso, possui 2 salas amplas, perfeitas para receber amigos e familiares com todo o conforto e elegância. Com 3 banheiros, você e sua família terão toda a privacidade necessária. E para completar, o apartamento ainda conta com 3 vagas de garagem, garantindo praticidade e segurança para você e seus veículos. A localização é privilegiada, com fácil acesso a supermercados, restaurantes, escolas e comércios em geral. Não perca a oportunidade de morar em um lugar incrível como este! Agende uma visita e apaixone-se pela sua nova casa! Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 550. - iptu: R$ 250. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Varanda · Salão de festas · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.200 (R$ 40/m² · 180 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.