O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 478.000, 2 quartos.
R$ 7.587/m² · comum no bairro
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.587 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 por mês
Rua Gama Cerqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 12/06/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Jardim América | 2 quartos com suite | 2 vagas | elevador. Apartamento com uma proposta muito clara: resolvido, prático e funcional. Aqui, cada ambiente faz sentido. A planta foi pensada para aproveitar bem os espaços, criando uma sensação de amplitude superior ao que normalmente se encontra na categoria. A sala para dois ambientes é clara, confortável e acolhe com facilidade tanto a rotina da família quanto os momentos de convivência. O porcelanato em todo o imóvel traz praticidade, fácil manutenção e um visual leve e contemporâneo, enquanto a iluminação planejada com automação por voz (Alexa) na sala adiciona conforto e funcionalidade ao dia a dia. São 2 quartos bem distribuídos, sendo 1 suíte. Um dos quartos conta com ar-condicionado e hoje funciona perfeitamente como home office, acompanhando o estilo de vida de quem precisa integrar trabalho e casa com conforto. A cozinha segue a mesma proposta do imóvel: funcional, bem resolvida e pensada para o uso diário. Possui marcenaria de qualidade, iluminação em led, bancadas em granito São Gabriel e apoio para refeições rápidas. A área de serviço é separada, trazendo mais organização e praticidade. O edifício foi construído em 2015 e oferece elevador, medição individualizada de água e gás e duas vagas de garagem. Outro diferencial importante é a organização financeira do condomínio, que conta com gestão responsável e recursos em caixa, proporcionando mais previsibilidade e tranquilidade aos moradores. Quem conhece o Jardim América sabe o quanto é difícil encontrar um apartamento que reúna elevador, duas vagas, suíte, boa conservação, condomínio organizado e valor competitivo na mesma equação. Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma decisão inteligente de compra. Se você procura um imóvel pronto para morar, com uma planta que realmente funciona no dia a dia e atributos que permanecem valorizados ao longo do tempo, vale a pena conhecer este apartamento antes de tomar qualquer decisão. Agende sua visita.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
86 parecidos no Jardim América apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 478.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês
entrada R$ 95.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.350 + cartório até ~R$ 10.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.176 (R$ 35/m² · 63 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/06/2026: R$ 478.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.