O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.150.000, 2 quartos.
R$ 10.648/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.457/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.648 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.457 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 108 m² = R$ 10.648/m²; 10.648 ÷ 9.457 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Américo Macedo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda – 2 Suítes | 108m² | Novo | Gutierrez – Belo Horizonte
Pertinho do Clube Barroca, este apartamento com área privativa oferece 108m² muito bem distribuídos, com uma planta inteligente que une conforto e funcionalidade. São 2 suítes, 2 áreas externas, cozinha integrada e lavabo.
Diferencial exclusivo:
A área privativa já conta com um projeto arquitetônico desenvolvido por profissional, incluindo imagens e concepção de execução. Isso permite ao comprador:
Visualizar o potencial completo do espaço
Economizar tempo com planejamento
Executar uma proposta já pensada para máxima valorização e aproveitamento do ambiente
Destaques do imóvel:
Imóvel novo, nunca habitado
Área privativa de 108m²
2 suítes
Lavabo
Acabamentos de alto padrão
Localização privilegiada, com destaque especial para:
Ao lado do tradicional Barroca Tênis Clube, um dos clubes mais valorizados da região
Próximo ao Colégio Santo Agostinho
A poucos minutos do Hospital Madre Teresa
Fácil acesso ao Shopping Barroca
Próximo ao Parque Rosinha Cadar
Região com supermercados, farmácias, padarias e comércios variados
Fácil acesso às principais vias da cidade
O condomínio possui baixo custo, valor estimado de R$ 350, 00, ideal para quem busca economia sem abrir mão de conforto e localização.
cod: cenVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
379 parecidos no Gutierrez apartamento, 81–135 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.150 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.082 (R$ 47/m² · 108 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/05/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.