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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no União, por R$ 850.000, 4 quartos.
R$ 1.771/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 154 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 154 casas à venda no União (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.847 e R$ 4.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.847 e R$ 4.839 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 1.771 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.140 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 480 m² = R$ 1.771/m²; 1.771 ÷ 3.140 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do União em 5 sites.
Média das casas à venda no União: R$ 3.140/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Bolivar
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (194 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento em Belo Horizonte! Casa ampla e espaçosa localizada no Bairro União, em um lote de 360 metros quadrados. O imóvel necessita de reformas, mas possui um enorme potencial para se tornar um empreendimento lucrativo.
Com 03 pavimentos, esta casa oferece diversas possibilidades de aproveitamento. No primeiro pavimento, encontramos uma garagem coberta. Já no segundo pavimento, há uma varanda, sala para 02 ambientes, cozinha, 02 banheiros, área de serviço coberta e um quintal. No terceiro pavimento, uma varanda, cozinha, sala, banheiro e 02 quartos completam o espaço.
A localização estratégica próximo a transporte público, escolas, comércio e shopping torna essa casa ideal para ser reformada em kitnets, proporcionando um retorno financeiro atrativo. Acesso ao quintal por uma escada lateral facilita a circulação e valoriza ainda mais o imóvel.
Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno financeiro. Agende já uma visita e venha conhecer de perto todas as possibilidades que esta casa pode oferecer para o seu investimento. Cod: rciVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no União casa, 360–600 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.