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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 880.000, 4 quartos.
R$ 3.697/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.158/m²
Pedidos: 404 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 404 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.408 e R$ 4.130 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.375 por m² 404 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 3.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.158 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 238 m² = R$ 3.697/m²; 3.697 ÷ 3.158 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 404 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Baixou ▼ 12,0 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Vereador Sócrates Alves Pereira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/04/2026 (205 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: armários em um quarto, copa cozinha com armário planejado, área gourmet com churrasqueira fogão a lenha, quintal grandes com pés de frutas e terraços grande. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 245. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Carlos Prates casa, 179–298 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.565 (R$ 15/m² · 238 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 178–298 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.000.000 | 238 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 980.000 | 238 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 955.000 | 238 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 930.000 | 238 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 905.000 | 238 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 880.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.