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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.392.244, 3 quartos.
R$ 22.568/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.541 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.541 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m² 1.541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.568 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 192% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.392.244 ÷ 106 m² = R$ 22.568/m²; 22.568 ÷ 15.116 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.541 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.116/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/05/2026 (177 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos no bairro Funcionários A inovação e personalização se unem no conceito? Open Residences?, oferecendo liberdade e flexibilidade de design. As plantas flexíveis permitem que você molde seu espaço de acordo com suas necessidades e desejos, refletindo sua personalidade e estilo de vida. Este empreendimento é mais do que um lar, é o futuro da vida residencial, onde sua visão ganha vida. O prédio conta com: Guarita com Eclusa, Piscina, Espaço de Massagem, Praça do Fogo, lavenidaanderia, Bicicletário, Academia, Espaço Gourmet, Lounge, Circuito cftv, Hall de Entrada, spa, Iluminação led Áreas Comuns, Aplicativo para Gestão, Espaço Beleza, Deck molhado, Fechadura Biométrica, Carregador de Carro Elétrico, Torneiras com Temporizador, Lockers para Delivery, Fechadura digital. 13 andares | 8 unidades por andar Apartamento de 105. 9 m² 3 quartos 2 vagas 3 banheiros 2 suítes Previsão de entrega: 30/08/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$36. 000 cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Funcionários apartamento, 80–133 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.500 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.392.244. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 478.449 (20%) + ITBI ~R$ 71.750 + cartório até ~R$ 52.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 2.392.244.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.