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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.158.000, 3 quartos.
R$ 1.213/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 89% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (955 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.826 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.158.000 ÷ 955 m² = R$ 1.213/m²; 1.213 ÷ 10.826 = 0,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.826/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Nepomuceno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 95m² à Venda - 3 Suítes - 2 Vagas - Acabamento de Alto Padrão - Prado Excelente apartamento com 95m² de área interna, muito bem distribuídos. Conta com sala ampla integrada à cozinha, lAvenidaabo e 3 suítes, sendo uma delas master com closet. O acabamento é de alto padrão, com porcelanato, rebaixamento em gesso e janelas com venezianas nos quartos. Diferenciais do imóvel Infraestrutura para ar-condicionado na sala e nos quartos Tomadas usb instaladas Excelente iluminação natural aproveitada em todos os ambientes Vagas de garagem 2 vagas cobertas Infraestrutura do prédio Prédio 100% revestido Elevador Portão eletrônico Sistema de alarme Acabamento diferenciado Localização privilegiada, próxima a comércio, serviços e com fácil acesso às principais vias da região. Valores sujeitos a alteração sem Avenidaiso prévio cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Prado apartamento, 716–1194 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.158.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 231.600 (20%) + ITBI ~R$ 34.750 + cartório até ~R$ 25.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.158.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.