O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Jardim, por R$ 1.638.912, 3 quartos.
R$ 13.217/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.148/m²
Pedidos: 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.900 e R$ 19.381 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.558 e R$ 22.214 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.558 e R$ 22.214 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.217 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.148 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.638.912 ÷ 124 m² = R$ 13.217/m²; 13.217 ÷ 12.148 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,1 % desde : era R$ 1.589.700
Rua Teixeira Mendes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada próximo a supermercados, Colégios Bernouli, Loyola e São Paulo, Museu Abílio Barreto, acesso fácil às Avenidas do Contorno, Raja Gabaglia e Prudente de Morais 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes com lavabo, ampla área privativa, cozinha americana e área de serviço, 2 vagas de garagem. Lazer com salão de festas, espaço gourmet e piscina, onde você encontra o equilíbrio perfeito entre elegância, comodidade, segurança e conveniência. Aproveite as condições de pagamento, parcelamento direto com a construtora e Financiamento Habitacional. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Cidade Jardim apartamento, 93–155 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 15.400 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.638.912. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 327.782 (20%) + ITBI ~R$ 49.150 + cartório até ~R$ 36.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.817 (R$ 39/m² · 124 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 3 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.589.700 | 124 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.638.912 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.