R$ 11.760/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.499/m²
Pedidos: 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.511 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m² 1.947 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.760 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.998.490 ÷ 340 m² = R$ 11.760/m²; 11.760 ÷ 9.499 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.947 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 por mês
Rua Ludgero Dolabela
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/06/2026 (149 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Priv. De 4 quartos no bairro Gutierrez Transcender barreiras e alcançar novos ideais de modernidade e inteligência construtiva sempre foram as principais assinaturas da construtora. Ao conceituar o empreendimento em um dos melhores pontos do Gutierrez - nosso bairro de origem - estamos propondo uma verdadeira experiência de design e alto luxo, capaz de surpreender e conquistar os moradores todos os dias. O prédio conta com: Espaço de Massagem, Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Interno, Home Office, Portaria 24 Horas, Salão de Festas, Bicicletário, Academia, Espaço Gourmet, Playground, Pet Place, Mercado Autônomo, Piscina com Raia, Piscina Infantil, Sauna. 15 andares | 2 unidades por andar Área Priv. De 149. 37 m² 4 quartos 3 vagas 4 banheiros 2 suítes Previsão de entrega: 28/02/2026 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$84. 593 cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.750/mês · Alugar ~R$ 27.650/mês
Comprar este
~R$ 39.750 /mês
~R$ 37.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.998.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.550, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês
entrada R$ 799.698 (20%) + ITBI ~R$ 119.950 + cartório até ~R$ 87.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.650 /mês
R$ 25.436 (R$ 75/m² · 340 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/06/2026: R$ 3.998.490.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.