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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.940.000, 4 quartos.
R$ 12.680/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.539 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.539 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.133 por m² 1.539 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.680 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.940.000 ÷ 153 m² = R$ 12.680/m²; 12.680 ÷ 8.331 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.539 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.331/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Professor Lincoln Continentino
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 153m² à Venda - 4 Quartos - 2 Suítes e 3 Vagas - Cidade Nova. Este excelente apartamento oferece conforto, funcionalidade e um projeto moderno, ideal para quem busca morar com sofisticação e praticidade. Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural e um layout. Cozinha prática e bem distribuída, com armários planejados, bancadas e piso em granito. 4 Quartos espaçosos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo uma Suíte Master, uma Suíte convencional e duas Semi-Suítes. Banheiros com acabamento de alto padrão, equipados com armários, espelhos e box em blindex. Área de serviço independente, com lavabo e depósito funcional. Condomínio com infraestrutura moderna: Tomada individual para carregamento de carro elétrico; Espaço Office na área de lazer; Aplicativo exclusivo para gestão do condomínio; Guarita blindada com eclusa; Piscina com raia, prainha e deck; Salão de festas integrado ao espaço gourmet; Academia equipada; Espaço kids interno; Quadra poliesportiva; Wi-Fi nas áreas comuns; Circuito interno de cftv; Iluminação em led nas áreas comuns; Sistema Dual Flush nas instalações sanitárias; Elevador; 3 vagas de garagem demarcadas e cobertas. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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338 parecidos no Cidade Nova apartamento, 115–191 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 18.250 /mês
~R$ 18.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.250, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 388.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.200 + cartório até ~R$ 42.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.803 (R$ 38/m² · 153 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.