R$ 5.100/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 casas à venda no Ipê em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 38 casas à venda no Ipê (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro | 5.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.965 |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 250 m² = R$ 5.100/m²; 5.100 ÷ 2.965 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Ipê em 5 sites.
Média das casas à venda no Ipê: R$ 2.965/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 8,9 % desde : era R$ 1.400.000
Rua Fernando Tristão de Oliveira
Outros imóveis na Rua Fernando Tristao de Oliveira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa à venda no Ipê, com 6 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
12 parecidos no Ipê os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.472 (R$ 14/m² · 250 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² em Goiânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.400.000 | 250 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.375.000 | 250 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.350.000 | 250 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 1.325.000 | 250 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.300.000 | 250 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.275.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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