R$ 7.697/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.166/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 685.000 ÷ 89 m² = R$ 7.697/m²; 7.697 ÷ 7.166 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 3,0 % desde : era R$ 665.000
246 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Área Privativa / Garden com 3 quartos à venda em Belo Horizonte Apartamento localizado em uma das regiotilde;es mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, o Padre Eustaacute;quio. nbsp;Com faacute;cil acesso a diversas opccedil;otilde;es de comeacute;rcio, serviccedil;os e transporte puacute;blico, este imoacute;vel oferece conforto e praticidade para toda a famiacute;lia. nbsp;Apartamento com 89 msup2;, conta com uma sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; varanda; 3 quartos espaccedil;osos comnbsp; nbsp;piso em porcelanato, sendo 1 suiacute;te; banho da suite e social com piso em porcelanato; cozinha estilo americana com bancada em granito e piso em porcelanato e aacute;rea de serviccedil;o separada. Ponto de drenagem para instalaccedil;atilde;o de ar condicionado na sala e nos quartos. Aacute;guanbsp; e gaacute;s individualizados. Apartamento com 2 vagas de garagem livres e cobertas. Espaccedil;o fiacute;sico para montagem de salatilde;o de festas, salatilde;o de jogos e academia. Aleacute;m disso, o condomiacute;nio conta com elevador, interfone, portatilde;o eletronico, jardins, academia, salatilde;o de festas, espaccedil;o kids e salatilde;o de jogos. Natilde;o perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de bh, agende jaacute; sua visita e venha conhecer este imoacute;vel que eacute; sinocirc;nimo de qualidade de vida e bem-estar! Cod: dlVer dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 1. - iptu: R$ 1. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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246 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 137.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.167 (R$ 36/m² · 89 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 665.000 | 89 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 01/11/2026 | R$ 685.000 | 89 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 685.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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