R$ 5.833/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Vila Oeste: R$ 5.347/m²
Pedidos: 13.714 apartamentos à venda na região Oeste (no Vila Oeste, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Vila Oeste, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.714 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.205 por m² 13.714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.347 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 48 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 5.347 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.714 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 338 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento à venda todo mobiliado com 02 quartos, 01 banho, 1 garagem, todo mobiliado e reformado à venda no Vila Oeste em Belo Horizonte. Extremamente bem localizado, esquina da via expressa, proximo da puc Coração Eucaristico, 250m do metrô, proximo de escola, posto de saude, padaria e açougue, supermercado, onibus na porta. Condominio com portaria 24hs, salão de Festas, churrasqueira e playground. Imovel: - 2 Quartos com armarios de 4 portas, quarto de Casal com cama baú Queen e Lustre de Luxo; - Sala com Painel de tv até o teto, 2 compartimentos livres e 2 compartimentos fechados, tv 21 plg, Sofa retratil de 2 lugares, mesa com 4 lugares; - Cozinha com armarios superiores e inferiores, geladeira 437L Inox, cooktop de 5 bocas, forno à gas inox, forno de microondas Inox, bancada em granito larga toda revestida em porcelanato; - Area de serviço com armario. - Banheiro com box blindex, revestido ate o teto, piso em porcelanato, cuba, armario. Excelente oportunidade. Não perca essa chance, consulte condições e agende logo uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 338/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.