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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.995.000, 3 quartos.
R$ 14.149/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.995.000 ÷ 141 m² = R$ 14.149/m²; 14.149 ÷ 8.432 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 715 por mês
Rua Nelson Soares de Faria
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 141m² à Venda - 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas - Cidade Nova.
Cobertura exclusiva com planta inteligente, ambientes amplos e área externa ideal para momentos de lazer e convivência.
1º Pavimento:
Sala ampla para dois ambientes com excelente iluminação natural e piso em porcelanato.
3 quartos com piso vinílico e janelas com venezianas integradas, sendo 1 suíte.
Banheiros (suíte e social) com ventilação natural e acabamento em porcelanato.
Cozinha equipada com bancada em granito e piso em porcelanato.
Área de serviço funcional.
Escada de acesso ao segundo pavimento.
2º Pavimento:
Sala com piso em porcelanato, ideal para momentos de descanso ou entretenimento.
Lavabo de apoio ao andar superior.
Amplo terraço descoberto com 35, 60m², ideal para espaço gourmet, churrasqueira, jacuzzi ou área de convivência ao ar livre.
Condomínio e infraestrutura:
Áreas sociais entregues decoradas;
Condomínio econômico;
Estrutura completa de cftv;
02 elevadores inteligentes com nobreak;
Infraestrutura para ar-condicionado;
Controle biométrico nas áreas comuns;
Forro de gesso acústico no lazer;
Utilização de lâmpadas led;
Sistema de eclusa na entrada social;
Estrutura de lazer essencial;
Medição de água e gás individualizada;
Salão de Festas com Gourmet;
Espaço Fitness;
Espaço Gourmet;
Playground Infantil;
2 Vagas de Garagem em livres e cobertas.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
314 parecidos no Cidade Nova apartamento, 106–176 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês
entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.