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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 1.450.000, 3 quartos.
R$ 6.651/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.651/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (218 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.651 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.651 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 218 m² = R$ 6.651/m²; 6.651 ÷ 6.651 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Avenida Maurete José dos Santos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Cobertura com 3 quartos à venda em Belo Horizonte Descubra o conforto e a sofisticaccedil;atilde;o desta excelente Cobertura no Manacaacute;s. Com aproximadamente 178msup2; de aacute;rea total, este imoacute;vel oferece espaccedil;os amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1ordm; Pavimento 1 Sala ampla para dois ambientes com teto com rebaixamento em gesso, iluminaccedil;atilde;o planejada e piso em porcelanato. 3 quartos amplos, todos com armaacute;rios e piso em laminado de madeira sendo uma suiacute;te com iluminaccedil;atilde;o planejada, bancada em granito, armaacute;rios, espelho e box em blindex Banheiro social com bancada em granito, armaacute;rios, espelho e box em blindex Cozinha com bancada em granito, armaacute;rios planejados, coifa e piso em ceracirc;mica. Aacute;rea de serviccedil;o com armaacute;rios planejados 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas 2ordm; Pavimento 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em ceracirc;mica, teto com rebaixamento em gesso e iluminaccedil;atilde;o planejada Banheiro social com bancada em granito, armaacute;rios, espelho e box em blindex Espaccedil;o gourmet amplo e coberto com churrasqueira e bancada em granito, excelente para momentos de lazer Infraestrutura do condomiacute;nio Preacute;dio de 4 andares, sendo 4 por andar Box de despejo cod: dlVer dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 400. - iptu: R$ 209. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Manacás apartamento, 164–273 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.329 (R$ 24/m² · 218 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 163–273 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.