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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 4.500.000, 4 quartos.
R$ 2.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 67% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (2.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% menos por m² que as casas do bairro | 2.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.839 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 2.000 m² = R$ 2.250/m²; 2.250 ÷ 6.839 = 0,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.839/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 15,1 % desde : era R$ 5.300.000
Rua Henrique José Ribeiro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/05/2026 (177 dias) · visto no ar em 23/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Mansão à venda com 4 Quartos e 8 banheiros - Garças Mansão de Alto Padrão com Vista para a Lagoa e Área de Lazer Deslumbrante Com arquitetura imponente e ambientes que unem conforto, sofisticação e lazer, esta mansão é um verdadeiro refúgio de elegância na região da Pampulha. Metragem aproximada: Área do terreno: 2. 000m² Área construída: 522, 82m² Primeiro pavimento: Salas | Jantar, Estar e sala intima com lareira 2 varandas Lavabo Cozinha ampla com armários planejados Despensa Área de serviço independente dce Segundo pavimento: 4 Quartos | 3 Suítes com hidromassagem sendo duas com Closet 3 Varandas, todas com vista Sala ampla de tv com sistema de som integrado Diferenciais: Píscina aquecida com prainha, hidro e cascatas Sauna Play ground, Redário e Quadra Poliesportiva com arquibancada Área gourmet equipada com churrasqueira, fogão e armários Extensa área gramada | Arvores frutíferas e horta Marcenaria completa e Home Theater Poço artesiano próprio com vazão de 6. 000 litros por hora Sistema de energia fotovoltaica gerando 1. 500 kw/mês Irrigação automatizada (Irrigon) Paisagismo completo com iluminação e plantas ornamentais Casa acima do nível da rua com vagas de garagem cobertas Sistema de segurança com câmeras e alarmes Dependências completas para colaboradores Garagem para 13 carros, sendo 9 vagas cobertas Localização Privilegiada: 1 minuto da Rua Doutor Álvaro Camargos, 1 minuto do Green Plaza Shopping, 2 minutos da Drogaria Araújo, 3 minutos da Avenida Dom Pedro I, 3 minutos do Supermercado bh, 3 minutos da Lagoa do Nado, 4 minutos da Avenida Guarapari, 5 minutos da Estação Pampulha, 5 minutos da Avenida Portugal. Agende sua visita com um de nossos corretores Valor de venda: R$4. 500. 000, 00 iptu: R$7. 500, 00 (anual) Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3594
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Garças casa, 1500–2500 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 42.300 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 06/06/2026 | R$ 5.300.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 4.500.000 | 2.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.