O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 8.125/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.096/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.868 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 80 m² = R$ 8.125/m²; 8.125 ÷ 7.096 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Cornélio Cerqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Luxo com 3 Quartos (2 Suítes) e Acabamento Premium - Agende Sua Visita!
Descrição:
Localização e Estrutura:
Prédio moderno de 5 andares com pilotis e elevador.
Apenas 2 apartamentos por andar, garantindo exclusividade e privacidade.
Área de 74m².
Conforto e Espaço:
3 quartos espaçosos, sendo 2 suítes elegantes.
Piso laminado nos quartos para aconchego e praticidade.
Acabamentos de Alto Padrão:
Porcelanato e granito nas áreas sociais e banheiros.
Bancadas em granito.
Janelas em esquadria de alumínio para durabilidade e beleza.
Comodidades:
Medidores individuais de água, luz e gás.
Previsão de Entrega:
Junho/2025.
Não perca a chance de conhecer pessoalmente! Este apartamento é ainda mais impressionante ao vivo.
Agende agora mesmo a sua visita e venha se encantar com cada detalhe.
Entre em contato para mais informações e garanta o seu futuro lar!
cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
241 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.086 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.