R$ 12.245/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 345 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 345 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m² 345 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.794 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 98 m² = R$ 12.245/m²; 12.245 ÷ 7.794 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 345 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.794/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Juruá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
*exclusividade E alto padrão em cada detalhe*
Área Privativa com 1 unidade por andar, oferecendo mais privacidade e conforto. São 97, 73m² muito bem distribuídos, com opção de 2 ou 3 vagas (cobertura).
O imóvel se destaca pelo excelente acabamento e itens modernos que elevam o padrão de qualidade:
Porcelanato Portobello em grandes formatos (180x90cm na sala)
Piso vinílico nos quartos
Cortineiro iluminado em quartos e sala
Nichos iluminados nos banheiros
Louças e metais Deca
Bancadas em quartzo, cinza absoluto e preto
Bancadas em quartzo, cinza absoluto e preto
Porta de entrada imponente, pivotante (1m) com fechadura digital
Aquecimento solar para banhos e cozinha
Infraestrutura completa para ar-condicionado (quartos e sala)
Tomadas usb nos quartos
Janelas em alumínio com persiana integrada
Ralos lineares em inox nos banheiros e varanda
O prédio conta com diferenciais que garantem segurança e sofisticação:
Fachada aerada
Portão de garagem e hall em alumínio
Infraestrutura para cftv
Interfone digital com acesso por reconhecimento facial
Apartamento 100% rebaixado em gesso
Um imóvel pensado para quem valoriza conforto, tecnologia e acabamento premium.
Localizado no charmoso bairro da Graça, em Belo Horizonte/mg, este apartamento está disponível para venda e oferece uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidade em um dos melhores bairros da cidade. Com uma localização privilegiada, próximo a diversas facilidades e pontos importantes, este imóvel se destaca por:
A proximidade com diversas opções de comércio, como supermercados, farmácias, restaurantes e padarias, facilitando o dia a dia dos moradores.
Fácil acesso a transporte público, proporcionando mobilidade e agilidade para se deslocar pela cidade.
Próximo a parques e áreas verdes, ideais para quem busca qualidade de vida e bem-estar.
Bairro tranquilo e arborizado, perfeito para quem deseja morar em um ambiente seguro e aconchegante.
Diversas opções de lazer e entretenimento nas redondezas, como shoppings, cinemas e teatros.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único, que une conforto, conveniência e qualidade de vida em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por tudo que a Graça tem a oferecer! Cod: wepVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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133 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.288 (R$ 44/m² · 98 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/05/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.