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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.350.000, 3 quartos.
R$ 7.941/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 7.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.469 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 170 m² = R$ 7.941/m²; 7.941 ÷ 5.469 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.469/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Arnaldo Cardoso Rocha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa á venda no bairro Itapuã, Belo Horizonte/mg, no quarteirão do parque lagoa do nadocom 3 quartos sendo uma suíte com closet, 3 banheirosÁrea Gourmet com churrasqueira e cozinha planejada8 vagas de garagemestuda proposta em permuta apartamento 2 quartos ou casa de valor menor região do santa terezinha em belo horizonte como parte do pagamentolocalizada no bairro Itapoã, na cidade de Belo Horizonte/mg, esta casa está disponível para venda e oferece uma série de facilidades e vantagens para seus futuros moradores. - Bairro Itapoã: Conhecido por sua infraestrutura completa, o bairro oferece uma variedade de opções de comércio, serviços, escolas, hospitais e áreas de lazer, tornando a vida dos moradores mais prática e confortável. - Localização privilegiada: Situada em uma região valorizada de Belo Horizonte, a casa proporciona fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando deslocamentos e tornando o dia a dia mais conveniente. - Diferenciais do bairro: Além da infraestrutura completa, o bairro Itapoã também se destaca pela segurança, tranquilidade e qualidade de vida que oferece aos seus moradores, tornando-se uma excelente opção para quem busca um lugar para viver bem. - Pontos importantes próximos: A casa está próxima a supermercados, farmácias, restaurantes, parques e outras conveniências, garantindo praticidade e comodidade para toda a família. A oportunidade de adquirir uma casa no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de conhecer e se encantar por este imóvel. Agende uma visita e venha descobrir todos os benefícios de morar nesta região privilegiada da cidade. Cod: anfVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Itapoã casa, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 8.091 (R$ 48/m² · 170 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.