R$ 4.663/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.510/m²
Pedidos: 168 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.605 e R$ 6.623 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.510 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 300 m² = R$ 4.663/m²; 4.663 ÷ 4.510 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Armindo Batista Pereira
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Fernão Dias, na cidade de Belo Horizonte/mg, esta casa está disponível para venda. Com uma localização privilegiada, o imóvel proporciona fácil acesso a diversas facilidades do bairro, tornando-o uma excelente opção para quem busca comodidade e qualidade de vida. Características da Casa: Bela casa de 02 pavimentos com elevadorPrimeiro Piso: Sala ampla com barzinho e piso tabua corrida, lavabo, escritório, copa com jardim de inverno, cozinha ampla e montada com armários, bancada granito, elevador de acesso ao segundo piso e escada. Área livre com piscina, espaço gourmet, churrasqueira, sauna, lavandeira e banho de empregada. Segundo piso: Sala de estar, banho social, 03 quartos com armários, sendo 01 suite com closet, banheiro com banheira de hidromassagem e imensa varanda com vista espetacular. Vaga de garagem ampla para 04 veículos. Vale a pena conhecer. Confira alguns pontos importantes sobre este imóvel: - Localização estratégica: o bairro Fernão Dias é conhecido por sua infraestrutura completa, com escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e comércio em geral, facilitando o dia a dia dos moradores. - Proximidade com áreas verdes: o bairro conta com praças e espaços de lazer, ideais para quem gosta de estar em contato com a natureza sem sair de casa. - Fácil acesso a transporte público: a região possui diversas opções de transporte público, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. - Valorização imobiliária: o bairro Fernão Dias é uma região em constante crescimento e valorização, o que torna a compra deste imóvel uma excelente oportunidade de investimento. Não perca a chance de adquirir esta casa no bairro Fernão Dias e desfrutar de todos os benefícios que essa localização privilegiada pode oferecer. Agende já uma visita e venha conhecer o seu futuro lar! Cod: bhVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 9.000 (R$ 30/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.490.000 | 300 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.399.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.